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温哥华房地产繁荣的背后:数十亿加元的黑钱

时间:2019-05-11 04:15 作者:皇马国际娱乐点击:

本文来自“华尔街见闻”。

最新报告显示,房地产市场加拿大温哥华已成为洗钱的“焦点”,并导致房价上涨。

据官方网站加拿大卑诗省(不列颠哥伦比亚省)周四发布的消息,该调查专家组的调查报告显示,2018年全省的洗钱总额为7,4亿加元。大约50亿加元通过房地产。市场被“粉刷”,相当于同期所有交易价值的4.6%,推动省级房价上涨约5%。

该报告发现,价值数十亿美元的数千具特定财产具有潜在洗钱,逃税或两者的“高风险”,并且没有任何机构或警察有监督或足够的资源来调查此类可疑活动。 。

卑诗省最大城市温哥华区域的情况更为严重,房价在五年内上涨超过70%。

财政部省的Carole James表示,洗钱活动长期以来一直能够增加住房成本:通过房地产行业洗钱的数量为卑诗省,比之前预期的要大。我们的房地产市场必须用于为人们提供住房,而不是为犯罪洗钱。

去年10月,Carole James任命了一个洗钱专家小组来研究现有法律,消费者保护,金融服务法规,房地产专业人士监管以及政府之间在卑诗省和加拿大之间的差距。司法漏洞最终以报告的形式提交给财政部学生。

卑诗省政府表示已采取重要措施打击黑钱,并提议建立一个有利土地所有者登记册,以使住房市场更加公平和透明。

加拿大政府调查发现,大量非法资金通过芬太尼和赌场的两个“中间人”,他们继续从温哥华通过各种“眼睛”进入房地产市场。而对于这些非法基金,该物业的基本价值是波动的:

一旦资金进入房产并离开,资金来源变得非常“干净”,因此使用该房产作为非法洗钱承运人的人并不关心他们的基本价值,租金是多少?出售,有什么收入。云层比其他更多,因为容器越贵,越好,越贵,越好越好。

卑诗省总检察长David Eby在彭博表示,政府将继续推出监管现金交易和可疑活动的新规定:该党已经结束。对于那些依赖商业模式的批量交易的人来说,可能是春天,但冬天会到来。

温哥华房价上涨背后的洗钱活动

据报道,近年来,大温哥华地区一直是犯罪活动,资本外流和强大的地下经济寻求逃税的交汇点。这三只基金流入房地产市场温哥华和消费品市场:

外国资金流入导致疯狂购买,从而增加了大温哥华地区大部分地区的住房估值。不透明的财产结构允许犯罪分子保持匿名,并提供房地产洗钱的一瞥。

在住宅交易卑诗省中,“现金购买”占17%至21%,这在高风险买家中更常见,如公司(29%至38%),信托(58%)和代理商(20%为28%) )。 %)和海外买家(32%至40%)。

在过去20年中,现金购买的总申报价值在840亿美元至2120亿美元之间(目前这些房产的估值要高得多,从2300亿美元增加到4400亿美元)。

报告指出,确定属于外国买家的房产数量“确实不可能”,因为外国资本可以通过当地托管人/代理人或公司转让,或者只是使用当地地址。

同时公布的另一份报告详细阐述了该地区最近的房价趋势为温哥华。

2005年,其他地区的温哥华和多伦多的参考速率已经高于加拿大。 2017年,温哥华的价格上涨,到2016年中期每年增加近30%。

在价格/收入比方面,虽然目前四个城市的房价在温哥华,多伦多,蒙特利尔和卡尔加里都超过了参考水平,但住宅房产价格容差温哥华迅速恶化,这是市场最难以承受的加拿大。在国际比较的相同比例中,2016年的价格/收入比率为温哥华,在发达国家中排名第三,为英语。

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