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房地产集团被赶走了,这个国家的房价暴跌,并且比金融危机还要糟糕!

时间:2019-05-06 05:35 作者:皇马国际娱乐点击:

本文来自“每日经济新闻网”。

南半球的澳大利亚正处于金色的秋天,但房地产市场已陷入冰雹。

在过去的50年里,澳大利亚房地产是全球投资回报的最佳资产之一,平均价格上涨了60多倍,许多房地产投机者赚了不少钱。

然而,疯狂的房地产市场过度购买了澳大利亚人的购买力。早在2016年,就有调查显示,澳大利亚人的住房拥有率低于65%。在千禧一代中,这个数字只有28%。最新数据显示,拥有率为澳大利亚的人仍然在下降。

现在,随着澳大利亚逐渐收紧投资和移民政策,已经狂欢50多年的澳大利亚房地产市场终于到了一个转折点。

打击外国投资“猜测”

根据澳大利亚统计局公布的房价数据,过去一年,整体房价水平澳大利亚下跌了5.1%,其中澳大利亚,最繁荣的房地产市场,悉尼,直接下跌了13.2%。

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其中,澳大利亚大城市远低于平均水平,今年3月悉尼房价下跌0.9%,较2017年中期峰值下跌13.9%;和墨尔本房价3月份下跌0.8%,低于峰值10.3%。

澳大利亚将这个波楼市冬天归因于外国资本的离开。

2016年,澳大利亚开始对海外买家征收额外的印花税,特别是在0x7d1,其中悉尼,墨尔本等大城市。根据统计,在维多利亚州处,墨尔本所在的位置,海外买家需要支付基本印花税和12.5%的额外印花税,而新南威尔士州所在的0x7d5为12%。

此外,澳大利亚还限制了外国买家可以持有的房产类型。例如,外国人只能购买期房和第一手新房。国际学生可以买房,但他们只能租住自己的住所。如果签证到期,如果没有身份或没有逗留。在下面工作,一定要出售物业。

2017年5月澳大利亚政府对外国投资者实行“鬼税”,即如果投资的房产每年空置或少于6个月,则需要向政府支付5000澳的年费。

这使许多海外买家气馁。根据彭博全球金融报道,在查茨伍德郊区,一个悉尼的香港郊区湾大桥和三分之一的中国居民,房地产销售正在迅速下降,至少是峰值的一半。

此外,根据“日本经济新闻”报道,当澳大利亚房屋供应迅速增加时,资本流入量减少,房价加速。

房地产咨询公司戴德梁行的报告显示,在2018年,海外房地产投资在过去四年中达到近157亿美元的新低,同比大幅下降63%。其中,投资在澳大利亚下跌幅度不小,投资额下降至13亿美元。悉尼本地房地产经理表示,自2018年以来房价下跌澳大利亚的最大原因是中国买家离场。

虽然这抑制了房价过快上涨的澳大利亚,但也阻碍了外资的投资,而当地的需求为澳大利亚一直低迷,导致国有资产过剩。

在2018年第四季度,澳大利亚住宅物业的总存量增加了42,600个单位,而房屋的平均价格(总价格)下降了15,000澳 - 650,000澳。

在这方面,房地产数据研究公司CoreLogic评论道:“这是过去十年中澳大利亚房屋市场表现最差的。”

移民大门很紧张

除限制外国投资外,澳大利亚今年收紧了移民政策。

根据3月报道的“卫报”,澳大利亚将显着减少未来四年的移民数量,年度绿卡配额将从原来的190,000减少到16万。

此外,政府还希望移民到“下乡”:新的移民政策要求至少有23,000名移民需要被安置在大城市之外3年才能获得永久居民身份。当局确定墨尔本,珀斯,悉尼和黄金海岸是新移民无法实时定居的城市。

目前,技术移民和移民是大多数中产阶级家庭获得澳大利亚绿卡的主要手段。这种政策安排相当于要求移民住在悉尼,墨尔本等大城市,他们必须去“西部农村地区”锻炼几年,大多数家庭都难以实现解决悉尼的计划和墨尔本。

以前,澳大利亚一直是全球移民的热门目的地。 2018年8月,澳大利亚统计局宣布该国人口首次达到2500万。在2008年至2018年的10年间,移民占人口增长的62%,为澳大利亚。如果不是移民涌入,那么澳大利亚将需要再等33年才能达到2500万人。

事实上,在2018年反映了“关门”的趋势。在那一年,澳大利亚接受了162,417名永久移民,比上一年减少了10%以上。

建筑工人受就业影响

或许政府对外国投资和移民的限制已经抑制了房价的过度上涨,但这对建筑工人的就业产生了破坏性影响。

据“每日邮报”报道,澳大利亚招聘网站Service Seeking发布的数据显示,该国建筑和服务行业的就业人数去年下降了20%。据ABC新闻报道,今年2月,澳大利亚建筑工人招聘广告数量同比下降14%。

这种趋势在几个大城市中尤为明显,建筑技术人员的阿德莱德数量减少了23%。悉尼之后是19%的减少。布里斯班,墨尔本和珀斯均出现下滑,建筑技术人员分别下跌16%,14%和11%。

寻求首席执行官莱维特(Jeremy Levitt)表示,房地产市场“自由落体”对建筑力学产生重大影响。

澳大利亚统计局数据显示,2019年3月全国建设房屋数量下降0.6%

莱维特意味着:“虽然目前的项目可以吸收和吸收大量的建筑工人,但未来新就业机会的减少将给他们未来的收入带来压力,并使经济陷入衰退。”

数据显示,一些城市地区的悉尼建筑工人减少了64%的工作,而城市地区墨尔本和布里斯班分别减少了74%和63%。

墨尔本班诺克本(Bannockburn)和修打兰溪(Sutherland Creek)是最难打的,就业率下降了74%。伯班克(伯班克)的布里斯班也创下了63%的最大跌幅。

莱维特说:“蒙达林(Mundaring)是受影响最大的城市区域珀斯。珀斯多年来市场一直在下滑,可能没有见底。“(编辑:刘瑞)

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